Waar staan de meeste huizen te koop?

Het valt nergens in Nederland mee om een huis te verkopen. Maar waar in Nederland staan relatief de meeste huizen te koop? 

Huizenprijzen dalen weliswaar, maar dit betekent niet dat er meer huizen worden verkocht. Recessie, financiële crisis en grote onzekerheid over ingrepen in de huizenmarkt gooien deze compleet op slot.

Toch zijn er altijd plekken waar het moeilijker is dan op andere plaatsen. Waar in Nederland staan relatief de meeste huizen te koop? Door het aantal te koop staande huizen in een gemeente af te zetten tegen het inwoneraantal kunnen we zien waar de problemen het grootst zijn.

Meeste huizen te koop per inwoner

Gemeente

Inwoneraantal

Huizen te koop

Huis:inwoners

Laren

11418

322

1:35

Lemsterland

13621

360

1:38

Mook en Middelaar

7947

199

1:40

Veendam

27981

674

1:42

Westvoorne

13992

336

1:42

Coevorden

36067

856

1:42

Blaricum

8959

206

1:43

Westerveld

19365

444

1:44

Vlagtwedde

16290

371

1:44

Dongeradeel

24292

552

1:44

 

Wat direct opvalt is dat in de top 10 voornamelijk gemeenten zijn vertegenwoordigd waar relatief hoge of juist lage salarissen worden verdiend (.xls). In het Noord-Hollandse Laren, waar de gemiddelde huizenprijs het op één na hoogste van Nederland is, staan er in mei dit jaar 322 huizen te koop. Op een inwonertal van 11.418 betekent dit dat er één huis te koop staat op vijfendertig inwoners. Op nummer zeven staat Blaricum, waar de huizenprijs gemiddeld het hoogst is. Ook rijke gemeentes als Westvoorne (1:42) Wassenaar (1:53), Heemstede (1:57) en Bloemendaal (1:58) behoren tot de bovenlaag van gemeenten waar huizen moeilijk verkoopbaar zijn.

Aan de andere kant zien we dat ook relatief arme gemeenten als Veendam, Coevorden en Vlagtwedde en Dongeradeel in de top 10 zijn vertegenwoordigd. Ook de armste gemeenten van Nederland, Pekela (1:46) en Stadskanaal (1:48) hebben een zeer ongunstige verhouding.

Meeste huizen te koop per inwoner, middelgrote gemeenten

Gemeente

Inwoneraantal

Huizen te koop

Huis:inwoners

Lelystad

75111

1452

1:52

Doetinchem

56037

994

1:56

Terneuzen

54823

928

1:59

Assen

67177

1126

1:60

Oss

84021

1374

1:61

Helmond

88560

1432

1:63

Smallingerland

55436

878

1:63

Roermond

55595

875

1:64

Hardenberg

59283

912

1:65

Leidschendam-Voorburg

72068

1065

1:68

Als we kijken naar de middelgrote gemeenten (50.000 – 100.000 inwoners) staat Lelystad er het slechtst voor, met een leegstaande woning op iedere 52 inwoners. Ook grote broer Almere komt, bij de grote steden dan, met 1:69 als één van de slechtsten uit de bus. Aangezien deze twee steden zo’n 68% van de Flevolandse bevolking herbergen geldt Flevoland als één van de meest problematische provincies om een huis te verkopen.

Meeste huizen te koop per inwoner, grote Nederlandse gemeenten

Gemeente Inwoneraantal Huizen te koop Huis:inwoners
Emmen 109259 2038 53,6
Apeldoorn 156199 2459 63,5
Ede 108285 1623 66,7
Arnhem 148070 2178 68,0
’s Hertogenbosch 140786 2065 68,2
Almere 190655 2762 69,0
Breda 174599 2509 69,6
Zwolle 120355 1597 75,4
Haarlem 150670 1935 77,9
Dordrecht 118810 1523 78,0

En, vraagt u zich wellicht af, zijn er ook nog positieve verhalen te vertellen? Zeker, er zijn twee Nederlandse gemeenten waar bijna geen huizen te koop staan. In (of moeten we zeggen ‘op’) Urk staan er slechts 24 te koop. De leegstand is daar overigens al jaren nihil. Urkers zijn blijkbaar erg honkvast, of het vissersdorp oefent een grote aantrekkingskracht uit op een bepaald deel van de Nederlandse bevolking.

De meest opvallende in de top-10 van minste-aantal-huizen-te-koop-per-inwoner is toch wel Dantumadiel. De gemeente in het noord-oosten van Friesland telde in mei 2010 nog 189 woningen die te koop werden aangeboden, afgelopen mei waren het er nog slechts 24. Wat is het geheim van Dantumadiel?

Minste huizen te koop per inwoner

Gemeente Inwoneraantal Huizen te koop Huis:inwoners
Urk 18678 24 778,3
Dantumadiel 19310 35 551,7
Zwartewaterland 22018 163 135,1
Horst aan de Maas 41814 322 129,9
Leiden 117915 913 129,2
IJsselstein 34348 267 128,6
Delft 97690 770 126,9
Tubbergen 21171 171 123,8
Rupchen 22430 190 118,1
Diemen 25012 224 111,7

 

In de berekeningen zijn alleen gemeenten van meer dan 7500 inwoners meegenomen. [cijfers van huizenzoeker.nl en het CBS]