Waar staan de meeste huizen te koop?
Het valt nergens in Nederland mee om een huis te verkopen. Maar waar in Nederland staan relatief de meeste huizen te koop?
Huizenprijzen dalen weliswaar, maar dit betekent niet dat er meer huizen worden verkocht. Recessie, financiële crisis en grote onzekerheid over ingrepen in de huizenmarkt gooien deze compleet op slot.
Toch zijn er altijd plekken waar het moeilijker is dan op andere plaatsen. Waar in Nederland staan relatief de meeste huizen te koop? Door het aantal te koop staande huizen in een gemeente af te zetten tegen het inwoneraantal kunnen we zien waar de problemen het grootst zijn.
Meeste huizen te koop per inwoner
Gemeente |
Inwoneraantal |
Huizen te koop |
Huis:inwoners |
Laren |
11418 |
322 |
1:35 |
Lemsterland |
13621 |
360 |
1:38 |
Mook en Middelaar |
7947 |
199 |
1:40 |
Veendam |
27981 |
674 |
1:42 |
Westvoorne |
13992 |
336 |
1:42 |
Coevorden |
36067 |
856 |
1:42 |
Blaricum |
8959 |
206 |
1:43 |
Westerveld |
19365 |
444 |
1:44 |
Vlagtwedde |
16290 |
371 |
1:44 |
Dongeradeel |
24292 |
552 |
1:44 |
Wat direct opvalt is dat in de top 10 voornamelijk gemeenten zijn vertegenwoordigd waar relatief hoge of juist lage salarissen worden verdiend (.xls). In het Noord-Hollandse Laren, waar de gemiddelde huizenprijs het op één na hoogste van Nederland is, staan er in mei dit jaar 322 huizen te koop. Op een inwonertal van 11.418 betekent dit dat er één huis te koop staat op vijfendertig inwoners. Op nummer zeven staat Blaricum, waar de huizenprijs gemiddeld het hoogst is. Ook rijke gemeentes als Westvoorne (1:42) Wassenaar (1:53), Heemstede (1:57) en Bloemendaal (1:58) behoren tot de bovenlaag van gemeenten waar huizen moeilijk verkoopbaar zijn.
Aan de andere kant zien we dat ook relatief arme gemeenten als Veendam, Coevorden en Vlagtwedde en Dongeradeel in de top 10 zijn vertegenwoordigd. Ook de armste gemeenten van Nederland, Pekela (1:46) en Stadskanaal (1:48) hebben een zeer ongunstige verhouding.
Meeste huizen te koop per inwoner, middelgrote gemeenten
Gemeente |
Inwoneraantal |
Huizen te koop |
Huis:inwoners |
Lelystad |
75111 |
1452 |
1:52 |
Doetinchem |
56037 |
994 |
1:56 |
Terneuzen |
54823 |
928 |
1:59 |
Assen |
67177 |
1126 |
1:60 |
Oss |
84021 |
1374 |
1:61 |
Helmond |
88560 |
1432 |
1:63 |
Smallingerland |
55436 |
878 |
1:63 |
Roermond |
55595 |
875 |
1:64 |
Hardenberg |
59283 |
912 |
1:65 |
Leidschendam-Voorburg |
72068 |
1065 |
1:68 |
Als we kijken naar de middelgrote gemeenten (50.000 – 100.000 inwoners) staat Lelystad er het slechtst voor, met een leegstaande woning op iedere 52 inwoners. Ook grote broer Almere komt, bij de grote steden dan, met 1:69 als één van de slechtsten uit de bus. Aangezien deze twee steden zo’n 68% van de Flevolandse bevolking herbergen geldt Flevoland als één van de meest problematische provincies om een huis te verkopen.
Meeste huizen te koop per inwoner, grote Nederlandse gemeenten
Gemeente | Inwoneraantal | Huizen te koop | Huis:inwoners |
Emmen | 109259 | 2038 | 53,6 |
Apeldoorn | 156199 | 2459 | 63,5 |
Ede | 108285 | 1623 | 66,7 |
Arnhem | 148070 | 2178 | 68,0 |
’s Hertogenbosch | 140786 | 2065 | 68,2 |
Almere | 190655 | 2762 | 69,0 |
Breda | 174599 | 2509 | 69,6 |
Zwolle | 120355 | 1597 | 75,4 |
Haarlem | 150670 | 1935 | 77,9 |
Dordrecht | 118810 | 1523 | 78,0 |
En, vraagt u zich wellicht af, zijn er ook nog positieve verhalen te vertellen? Zeker, er zijn twee Nederlandse gemeenten waar bijna geen huizen te koop staan. In (of moeten we zeggen ‘op’) Urk staan er slechts 24 te koop. De leegstand is daar overigens al jaren nihil. Urkers zijn blijkbaar erg honkvast, of het vissersdorp oefent een grote aantrekkingskracht uit op een bepaald deel van de Nederlandse bevolking.
De meest opvallende in de top-10 van minste-aantal-huizen-te-koop-per-inwoner is toch wel Dantumadiel. De gemeente in het noord-oosten van Friesland telde in mei 2010 nog 189 woningen die te koop werden aangeboden, afgelopen mei waren het er nog slechts 24. Wat is het geheim van Dantumadiel?
Minste huizen te koop per inwoner
Gemeente | Inwoneraantal | Huizen te koop | Huis:inwoners |
Urk | 18678 | 24 | 778,3 |
Dantumadiel | 19310 | 35 | 551,7 |
Zwartewaterland | 22018 | 163 | 135,1 |
Horst aan de Maas | 41814 | 322 | 129,9 |
Leiden | 117915 | 913 | 129,2 |
IJsselstein | 34348 | 267 | 128,6 |
Delft | 97690 | 770 | 126,9 |
Tubbergen | 21171 | 171 | 123,8 |
Rupchen | 22430 | 190 | 118,1 |
Diemen | 25012 | 224 | 111,7 |
In de berekeningen zijn alleen gemeenten van meer dan 7500 inwoners meegenomen. [cijfers van huizenzoeker.nl en het CBS]